先履行合同抗辩权的适用条件是：
1、存在两方当事人，当事人互负债务；
2、当事人之间的债务存在先后履行顺序；
3、应当先履行债务一方未履行或者履行债务不符合约定；
4、应当先履行债务一方向后履行一方提出履行请求。
《中华人民共和国民法典》第五百二十五条
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
