根据法律规定，卖房人假报房龄的责任是需要承担违约责任，造成对方损失的，应当赔偿责任。房屋房龄是直接关系到房屋的质量、后续使用寿命和房屋安全状况等，属于合同的主要内容。故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
